Helbor desenvolve empreendimentos na linha de expansão imobiliária entre César, Rodeio e Mogilar

Com uma das maiores carteiras de empreendimentos construídos e lançados em Mogi das Cruzes e de família de mogianos, a Helbor tem direta relação com o desenvolvimento da região de César de Souza como vetor de crescimento e adensamento urbano. Também possui imóveis cotados para ser endereço de outros negócios imobiliários residenciais e comerciais, em regiões como o Mogilar e o próprio centro – onde está erguendo o Shopping Patteo Urupema, num corredor viário estratégico para a valorização futura do núcleo central da cidade, a popular “avenida dos bancos”. 
Em entrevista a O Diário, pai e filho, Henrique e Henry Borenstein, fundador e presidente da Helbor, respectivamente, abordaram, entre outros pontos, o passo dado neste ano, com o lançamento do projeto Reserva Itapety, que prevê a execução de 13 fases de instalação ao longo das próximas décadas e a atração de milhares de moradores e trabalhadores nos próximos 50 anos.
Para Henrique Borenstein, que capitaneia investimentos em outras cidades e capitais brasileiras, Mogi tem o “corpo” de uma grande cidade, mas com uma concepção interiorana. Já Henry destaca a boa infraestrutura e a localização extremamente privilegiada – a uma hora da capital e 40 minutos da praia e do Vale do Paraíba, e a proximidade com outros fatores de mobilidade e negócios, como portos e aeroporto, como atrativos positivos aos olhos de atuais e futuros moradores.
Confira a entrevista concedida pelos dois empreendedores a O Diário

Quantos empreendimentos a Helbor já entregou na cidade, quantas pessoas residem neles, e quantos unidades estão em fase lançamento ou prospecção hoje?

Henrique Borenstein – A Helbor, que neste ano completa 45 anos de fundação, sempre apostou em Mogi das Cruzes, onde mantém a sua sede até hoje. Na cidade, já entregou 34 empreendimentos em diversos bairros, que somam mais de 6,5 mil unidades, entre apartamentos, salas comerciais e lotes imobiliários. Em fase de construção, há outros dois projetos: o Helbor Passeo Patteo Mogilar, residencial no bairro Mogilar, e o Helbor Ipoema by Helbor, um complexo imobiliário com torres e casas de condomínio no Ipoema. Além desses, há o Fazenda Itapety em fase de lançamento, uma novidade próxima à entrada do distrito de Cezar de Souza, que oferece lotes em um condomínio fechado, com características sustentáveis e diferenciadas na cidade.

Quais são os bairros onde a Helbor aposta como vetores de crescimento? Em César de Souza, por exemplo, na região do Ipoema, qual é a perspectiva de lançamentos e ocupaçã?

Henry Borenstein – Acreditamos no potencial de Mogi, cidade que temos orgulho em fazer parte e de poder contribuir com o seu crescimento. Atualmente, temos terrenos na cidade para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários nas regiões do Ipoema, no distrito de Cezar de Souza, no Patteo Mogilar e na antiga área da Fazenda Rodeio. No Ipoema e no Patteo Mogilar, por exemplo, já desenvolvemos mais de 3 mil unidades, entre apartamentos e salas comerciais. Em relação à perspectiva de ocupação, nesse momento, não é possível traçar estimativas, já que depende do tipo de produto desenvolvido, das determinações vigentes na cidade, entre outros fatores que influenciam nessa questão.

O que já está ocupado no Mogilar e o que é projetado nesta região?

Henry Borenstein – A região do Patteo Mogilar possui, até o momento, cinco empreendimentos, entre torres residenciais e comerciais. Nessa região, temos terrenos para o desenvolvimento de empreendimentos destinados à moradia. Ainda não há previsão de lançamento.

Como será a ocupação dos futuros empreendimentos na Reserva Itapety, que teve o Fazenda Itapety apresentado recentemente?
Henry Borenstein – O Plano Urbanístico Reserva da Serra do Itapety, realizado pela Alden Desenvolvimento Imobiliário Ltda. – empresa da Helbor e da IPLF, dos mesmos controladores da Suzano Holding, é um empreendimento com planejamento ordenado e sustentável que será referência para Mogi nas próximas décadas. Compreende uma área de mais de 10 mil milhões de m², e, desse total, cerca de 5 milhões de m² estão sendo preservados de forma perpétua; há outras áreas verdes sendo preservadas no terreno.  As obras estão divididas em 13 etapas, estando previstos projetos de lotes, residenciais, comerciais, entre outros, que serão desenvolvidos de formas gradual e progressiva, podendo se estender pelos próximos 50 anos ou mais. Nesse momento, estamos anunciando o projeto Fazenda Itapety, que compreende 704 lotes residenciais. O restante não tem previsão de lançamento.

Quantos moradores poderão ter o endereço ali, nos próximos 10 anos, levando-se em conta a experiência com outros empreendimentos e a resposta inicial à apresentação do empreendimento?

Henry Borenstein – Esse é um empreendimento único; não há comparações e, nesse momento, não é possível fazer estimativas. O importante é lembrar que teremos uma Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) no terreno, um Parque Linear e corredores ecológicos para a preservação de espécies animais e vegetais, o que exigirá compromissos, consciência e cuidados da população. Além disso, há obras de infraestrutura para essa região, como viadutos, ciclovias e outros pontos que proporcionarão melhorias significativas para a área.

Qual é a estimativa de entrega do parque linear do Ribeirão Botujuru, que será aberto ao público?

Henry Borenstein – As obras de implantação do Parque Linear do Ribeirão Botujuru – Etapa 1 – margem esquerda, se encontram em andamento, com a execução dos serviços de terraplenagem e alambrados concluídos. A previsão é que o equipamento público deve ser entregue em conjunto com o loteamento Reserva da Serra do Itapety – Etapa 1, quando houver a obtenção do Termo de Vistoria Final das Obras a ser expedido pela Prefeitura de Mogi das Cruzes.

A Helbor possui atividades em diversas cidades brasileiras. Dessa experiência, é possível dizer que Mogi está crescendo com qualidade de vida? 

Henrique Borenstein – Com certeza. Mogi tem ‘corpo’ de cidade grande com concepção interiorana. São fatores que promovem aconchego, acolhimento, tranquilidade, mas que ao mesmo tempo oferece boa infraestrutura. É uma cidade que tem se desenvolvido com qualidade de vida.

Esse é o principal fator de atração dos novos moradores à cidade? Quais serão os outros fatores?

Henry Borenstein – Sem dúvida! Morar numa cidade com infraestrutura total, mas com tranquilidade, segurança, custo de vida mais baixo do que os grandes centros é um privilégio. Outro atributo de Mogi é a sua posição geográfica, já que fica a uma hora de São Paulo, 40 minutos do litoral e 40 minutos do Vale do Paraíba.